Rõdu Laiendamine (47 Fotot): Luba Suurendada Korterit Hruštšovis Plaadi Aluses Rõdu Tõttu 30 Cm Võrra, Projektid

2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-01-15 04:11

Rõdu laiendamine on seaduslik ja üsna lihtne viis korteri pindala suurendamiseks. Loomulikult ei suurene see 5-10 ruutmeetri võrra, vaid piisab sellest, et lõpetada vanade suuskade ja koidest kampsunite rõdul hoidmine ning mõelda töötoale, mänguväljakule või kodu kasvuhoonele.

Viise

Rõdu ruumi suurendamise viisi valik sõltub rõdu tüübist ja selle suurusest, põranda kõrgusest, praegusest tööseisundist ja ümberehituse lõppeesmärgist.

Ehitustüübi järgi eristatakse rõdu:

Konsoolsetel taladel . Kandvat plaati toetavad terasest talad, mis on süvistatud hoone fassaadi seina 40-50 cm võrra. Seda kasutati peamiselt vana sihtasutuse majades. …

Seda tüüpi rõdudega saate seda laiendada mis tahes kõrgusel, kui parapet on piisavalt tugev.

Konsooliplaadil . Raudbetoonist kandeplaat on justkui "pigistatud" fassaadiseina ülemise ja alumise osa vahele. Seda disaini saab muuta ainult tellistest majades. Kaasaegsed gaseeritud betoonist ja keraamilistest plokkidest ehitised ei pruugi lisakoormusele vastu pidada, siis variseb konstruktsioon kokku.

Väliste tugede peal … Rõduplaati toetavad altpoolt klambrid või sambad. See meetod on mugav selle poolest, et võimaldab teil oluliselt suurendada rõdu pinda, kuid on olemas võimalus, et veergude vundament või fassaad hakkavad ebaühtlaselt settima, mis viib hoone kõveruseni.. Ja teine puudus on see, et veerge saab paigaldada ainult 1-2 korruse kõrgusele.

Kinnitatud, kinnitatud, hingedega . See on tänapäevane rõdutüüp, mille saab juba kinnitatud hoone külge "kinnitada" tugede ja esipostide abil.

Sageli vajavad nad allosas vaba ruumi, et mahutada aluseid, konsoole ja aluseid.

Rõdud-lodžad . Sellised rõdud asuvad poolenisti ruumi sees ja ulatuvad pool fassaadiseina servast kaugemale. Neid saab ka mitmel viisil suurendada, kuid selliseid projekte on keerulisem koordineerida ja ellu viia, kuna rõdu-lodža rekonstrueerimine võib mõjutada kandeseinu ja erineb täielikult täieõigusliku rõdu või lodža rekonstrueerimisest..

Lubatavad muudatused määratakse kindlaks teatud tüüpi rõdude võimaluste ja selle asukoha alusel vundamendi tasemel. Sama oluline on hinnata ruumi praegust tehnilist seisukorda ja seda, kas plaat talub pealisehitise lisaraskust.

Saate neid üles ehitada mitmel viisil: piki aknalauda ja mööda plaadi alust

Lävepikendus

Laiendamine vastavalt "Klondike" tehnoloogiale toimub pikendusega rõdu klaasimisel . See meetod nõuab vähem aega ja raha ning seda saab teostada ilma seadusemuudatusteta. Selle olemus seisneb selles, et metallprofiilid (kanalite ja nurkade konstruktsioonid) on keevitatud olemasoleva reelinguga, millele asetatakse kaugus aknalaud laiusega 10 kuni 35 cm.

Samal ajal jääb põrandapind samaks, kuid visuaalselt suureneb ruumi maht ning ruum vabaneb funktsionaalsel aknalaual ja selle kohal.

Saate aknalauda kasutada oma äranägemise järgi, see on piisavalt tugev ja usaldusväärne ning peab vastu igasugustele manipulatsioonidele. Üheosalise konstruktsiooni kaal sõltub klaasimiseks kasutatud materjalide tüübist. Kui tegemist on PVC-raami ja topeltklaasidega akendega, sobib meetod ainult ideaalses tehnilises korras rõdule. Isegi vana vundamendi maja rõdu saab klaasida alumiiniumprofiiliga.

Sellisel raamil ei ole suurt tühimassi ja see ei kanna varisemisohtu.

Kuna alumiinium- ja duralumiiniumprofiilid kuuluvad külma tüüpi klaasidesse (see tähendab, et need hoiavad õues väikese erinevuse nullist madalamal temperatuuril), kasutatakse rõdu hooajalisena. Suvel saab seda kasutada pere teejoomise kohana, spordiplatsina või külaliste magamiskohana ning talvel sobib see ideaalselt kaitse- ja aretusetaimede hoidmiseks.

Laiendus plaadi aluses

Aeganõudvam ja kulukam protsess, mis nõuab enamikul juhtudel juriidiliste probleemide lahendamist.

On kolm võimalust:

Liblika tehnoloogia … See hõlmab pindala suurenemist, mis on tingitud topeltklaaside paigaldamisest rõdu külgedele 45-kraadise nurga all. Kasulik pind praktiliselt ei suurene, kuid korterisse hakkab tungima rohkem valgust ja aknalauda saab pikendada vasakule ja paremale. Laiendamine on võimalik ühel või mõlemal küljel, kuid sümmeetriline versioon on esteetilisem.

Ühepoolne pikendus sobib nurga rõdudele.

Väljavõtmistehnoloogia … Parim võimalus rõdu tegeliku pinna suurendamiseks kolmandiku võrra. Tugijalade paigaldamine on võimalik nii piki parapeti laiemat külge kui ka kõiki kolme.

Kombineeritud tehnoloogia … Kombinatsioon "Liblikas" ja "Teostamine" näeb ilus välja ja annab alale suure tõusu. Sellisel juhul suurendatakse plaadi kõige laiemat osa kolmandiku võrra ja külgedele paigaldatakse kaldus aknad, moodustades trapetsikujulise kuju.

Laiendusprotsess plaadi põhjas koosneb järgmistest etappidest:

1. Rõdu puhastus. Kõigepealt peate vabastama tööruumi, et adekvaatselt hinnata rõdu tehnilist seisukorda, võtta asju välja, kõrvaldada maja ehitamise ajal tekkinud vead.
2. Kui remont toimub ilma spetsialistide kaasamiseta, tuleb enne töö alustamist ette näha ohutusmeetmed;
3. Klaaside ja parapettide demonteerimine, kui neid on;
4. Aluse laiendamine vastavalt valitud meetodile. Samal etapil paigaldatakse viimase korruse rõdudele visiir;
5. Käsipuu paigaldamine;
6. Raami paigaldamine;
7. Rõdu klaasimine;
8. Viimistlustööd rõdu sise- ja välisküljel;
9. Ehitusjäätmete puhastus.

Üldiselt ei ole rõdu laiendamise protsess keeruline. Selle peamisi etappe saab näha järgmisest videost:

Kas saate ilma loata sisse suumida?

Paigutuse muutmine on delikaatne asi. See nõuab tõsist lähenemist ja küsimuse õigusliku poole uurimist. Sageli tekivad kahtlused, kas ilma vastavate ametiasutuste loata on võimalik rõdu pinda suurendada? Vastus sellele küsimusele sõltub sellest, kui drastilisi muudatusi kavandatakse. Näiteks ruumi laiendamiseks 30 cm või vähem ei ole sellist luba vaja ning kõik muud muudatused tehakse rangelt seaduslikel põhjustel, kuna neid loetakse korteri ümberehituseks.

Kui aega ja soovi pole, võite piirduda ruumi visuaalse suurenemisega kolme kümne sentimeetri võrra, kuid see võib olla kahjumlik. Enne idee elluviimist peaksite hoolikalt kaaluma mõlema juhtumi võimalikke kulusid ja võimalikku kasu. Sageli selgub, et võidab pikaajaline menetlus rekonstrueeritud elamispinna registreerimiseks koos kõigi dokumentide registreerimisega.

Paberitöö

Kui ümberehituse otsus on tehtud, on vaja ette valmistada dokumentide pakett, mis võimaldab teil saada remondiks administratiivse heakskiidu.

Kuidas see juhtub?

Kõigepealt on vaja linna arhitektuuriosakonnale teatada oma soovist kapitaalremonti teha . Selleks peate esitama loa taotluse ümberehituse projekti väljatöötamiseks vastavalt kehtestatud mudelile ja esitama selle arutamiseks erikomisjonile. Komisjon teeb otsuse 30–90 tööpäeva jooksul. See skeem kehtib korteritele, mis asuvad teisel korrusel ja kõrgemal. Esimese korruse kinnisvara puhul, mille ümberehitamine eeldab vundamendi ehitamist, tuleb projekt kooskõlastada organisatsioonidega, kes haldavad elamu all asuvat maatükki.

Kui jaatav vastus on saadud ja kirjaliku loaga kinnitatud, on järgmise etapi kord .… See eeldab elamispindade paigutuse muutmiseks ühendust võtmist projekteerimisele spetsialiseerunud projekteerimisorganisatsiooniga.

Projekt, mis vastab kõigile GOST -i nõuetele, valmib kuu aja jooksul.

Valmis projekt tuleb kokku leppida tuletõrjeorganisatsiooni, sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse, hädaolukordade ministeeriumiga . Kui kõik ametiasutused selle heaks kiidavad, väljastatakse korteri omanikule remondi- ja ehitustööde alustamise order.

Tööd tehakse rangelt vastavalt plaanile . Sellest kõrvalekaldumine nõuab tehnilist järeldust vastuvõetavuse ja ohutuse kohta ning uue konstruktsiooni läbivaatamist, mis võtab aega mitu kuud ja mida ei võida heaks kiita. Ümberkujundamise lõppedes kutsutakse erikomisjon, kuhu kuuluvad linnavolikogu töötajad, kommunaalteenistuse liikmed, projekteerimisorganisatsiooni esindajad, kes osalesid projekti arendamises.

Pärast seda kinnitab STI kinnisvara dokumentides uue paigutuse ja kaadrid. Piirkonna muudatused tehakse korteri plaanis. Kui jätate selle etapi vahele, on pärast ümberehitust kinnisvara müümine üsna problemaatiline.

Mis juhtub, kui hakkate ilma loata ümber arendama?

Seadus ja eluasemeseadustik sisaldavad reegleid, mis reguleerivad ebaseaduslike hoonete ehitamist. Reeglina avastatakse need muudatused kas siis, kui üritatakse kinnisvara müüa, või kui administratsioonile laekuvad kaebused naabritelt, keda ümberehitamine kuidagi takistab.

Vähem kahest halvast on vajadus muutusi seadustada. See on pikaajaline protsess, mis kestab 3 kuud kuni kuus kuud, mille jooksul kinnisvaraomanikel on oht saada rohkem kui üks trahv ja päris halvad närvid.

Halvimal juhul tuleb hoone lammutada, taastades rõdu esialgse välimuse. Samal ajal võib demonteerimine maksta mitu korda kallim kui remont ise.

Lõplik nimekiri koosneb järgmistest elementidest:

• Kinnisasja omaniku avaldus koos kavandatava töö ja selle teostamise korra märkega;
• Dokumendid, mis kinnitavad, et vara kuulub (peab olema notariaalselt kinnitatud);
• Samuti kinnisvara täisealiste omanike ja selles alaliselt elavate isikute kinnitatud nõusolek;
• Ümberkujundamisprojekt koos selle väljatöötanud organisatsiooni litsentsi koopiaga;
• Järeldus rahuldava tehnilise seisukorra kohta, mida toetab muudatusi kinnitanud organisatsiooni litsents;
• Hulk STI dokumente, sealhulgas elamu korruseplaan ja arhitektuuriprojekti selgitused. Kui planeerimismuudatusi on juba varem tehtud, tuleks need ka sertifikaatides kajastada;
• Sertifikaadid volitatud organisatsioonidelt: APU, SES, eriolukordade ministeerium, DEZ, HOA, riiklik ekspertiis.

Loome projekti

Loomisprotsessis on oluline arvestada, et igasugune elamu välimuse muutmine on rekonstrueerimine, mis viiakse läbi elamistingimuste parandamiseks. Enamik eluruumi konfiguratsioonis ja selle arhitektuurilises välimuses tehtud muudatustest tuleb kokku leppida ja need tuleb igal juhul heaks kiita.

On oht, et suuri muudatusi ei kiideta heaks, seega tuleb arvesse võtta mõningaid üksikasju:

• Mida keerukamaid muudatusi kavandatakse, seda rohkem tekib nende koordineerimisel raskusi;
• Rõdu rekonstrueerimine ei tohiks kajastuda külgnevates ruumides. Kui hoone viib alumise korruse korteri seintele pragude tekkimiseni, tuleb see lahti võtta. Kui pärast laienemist liiga väljaulatuv plaat takistab valguse sisenemist kõrvalasuvale rõdule, tuleb see demonteerida. Ka rõdude saatus on üsna ilmne, mis mingil moel segab naaberkorterite üürnikke;
• Lihtsa paigutuse kinnitamiseks piisab STI korruseplaanis kajastatud visandist ja keerukaks on vaja tervet projekti;
• Laagrite ja tugielementide täielik demonteerimine on keelatud;
• Rõdu soojustamine on keelatud, paigaldades naabritega külgnevatele seintele radiaatori või muud kütteseadmed;
• Ei ole mõtet ehitada järgmise kolme aasta jooksul lammutamist ootava hoone renoveerimiskava;
• Projekt, mis mõjutab negatiivselt fassaadi välimust või rikub tuleohutust, ei saa heakskiitu;
• Ajalooliseks monumendiks peetavas hoones on peaaegu võimatu saada rõdu renoveerimiseks;
• Ümberkujundamisprojektil, mis koostati projekteerimisorganisatsioonis (PO), mis tegeleb litsentseeritud tegevustega, on juriidiline jõud. Vastasel juhul ei saa seda kaalumiseks vastu võtta ja kokku leppida;
• Planeerimistööde alguseks on tarkvara kohustatud esitama kinnistu omanikule kirjaliku arvamuse rõdu praeguse tööseisundi kohta;
• Laagri- ja tugielementide terviklikkuse rikkumise korral on vajalik kokkulepe elamu projekti autoriga (kohaliku tähtsusega teaduslik uurimisinstituut);
• Heakskiidu kestus ja eelarve määratakse muudatuste olemuse, ruumi kaadrite, põranda kõrguse ja muude tegurite põhjal.

Diy laiendamise tööprotseduur

Rõdu pindala suurendamine ilma spetsialistide kaasamiseta on keeruline ettevõtmine, kuid teostatav. Selle lõpuleviimiseks vajate: oskust töötada keevitusmasinaga, teadmisi materjalide põhiomaduste kohta (eelkõige metallkonstruktsioonide tugevust ja omadusi), teadmisi ohutuse alustest, et teha tööd kõrgemal tasemel esimene korrus.

Kõik tööd tehakse vähemalt ühe partneriga, järgides rangelt ohutusnõudeid.

Igal juhul peaksite alustama projektiga. Olenemata muudatustest - lai aknalaud lillepottide jaoks või rõdu muutmine elutoaks, tuleb need läbi viia seaduslikult. Kui pole aega ja soovi eluaseme- ning kommunaal- ja haldusorganisatsioonide lävepakke haamerda, võite piirduda rõdu pindala suurendamisega 30 cm võrra.

Edasi tuleb standardprotseduuride kord rõdu ümberehitamiseks ettevalmistamiseks. Kõik algab elementaarsest puhastamisest ja lõpeb vana parapeti demonteerimisega.

Parapet lõigatakse peaaegu täielikult. Laagriraamide pikkusest võite jätta 30-40 sentimeetrit, mis on vajalikud uue raami keevitamiseks. Seejärel kinnitatakse hoone fassaadi seinale ristkülikukujuline raam - rõdu uus kandekonstruktsioon.

Kõigepealt paigaldatakse ülemine ja alumine metalltoru üksteisega paralleelselt. Nad panevad pikendatud põranda pikkuse. Kõige sagedamini, et vältida projekti koordineerimisega seotud raskusi, ei ületa varre pikkus pool meetrit.

Järgmine samm on vertikaalsete torude paigaldamine . Need on paigaldatud risttaladele samamoodi nagu kaks esimest ja kinnitatakse ankrupoltidega. Seejärel keevitatakse metallraam nelja nurga all. Tulemuseks on üheosaline, monoliitne ja usaldusväärne struktuur, mis annab uuele rõdule raami.

Hingedega rõdu ise saab juba raamile paigaldada. Protseduur algab alumise latingu moodustamisega, see tähendab, et kõigepealt ehitatakse põrand. Selle moodustavad profileeritud torud, mis asetatakse risti hoone fassaadi vertikaalsega ja keevitatakse raami külge.

Selle tööploki viimane lihv on fassaaditoru paigaldamine.

Tavapäraselt määratud teises etapis tehakse tööd vertikaaltasandil. Paigaldatakse ja keevitatakse paar vertikaalset posti, millele lageraami kontuur hiljem asetseb. Kui see on keevitatud, peaks kogu konstruktsioon meenutama seinale paigaldatud rööptahukat. Seda hoiavad paigal tugevad ankrupoldid ja turvavöö, mis asub altpoolt diagonaalselt.

Kõige raskem osa on läbi. Viimases etapis paigaldatakse uue parapeti horisontaalsed talad, mis hoiavad aknaid klaasimise ajal kinni. Risttalade vaheaegadel tuleb keevitada vertikaalsed juhikud, mis on vajalikud katte kinnitamiseks seest ja väljast ning isolatsioon. Juhtide vaheline kaugus on 50-100 cm.

Kui uue rõdu fassaad on varustatud, on käes järjekordne töömahukas protseduur - rõduklaasid . Milline see saab olema (külm või soe) ja millistest materjalidest (alumiinium, puit, PVC), sõltub pealisehitise tüübist ja kaalust. Kui see on iseenesest massiivne, ei tohiks te suurendada kandetalade ja plaadi koormust, piirdudes alumiiniumprofiiliga. Kui töötingimused lubavad kasutada raskemaid materjale, mis annavad "sooja" klaaspaketi, võite peatuda erineva paksusega topeltklaasidega PVC-raami juures, mis on paigaldatud erinevale kaugusele.

See valik on kõige esteetilisem ja võimaldab teil külma aastaajal ruumis soojust maksimaalselt hoida.

Korteri laiendamine "Hruštšovi" rõdu arvelt

Eraldi tähelepanu väärib vana fondi ruumide rekonstrueerimine. Väikesed "Hruštšovid" ehitati eelmise sajandi kuuekümnendatel aastatel, nii et mõned neist kuuluvad eluaseme hulka, mis pole usaldusväärne. Valed arvutused ja halva kvaliteediga jõudlus võivad põhjustada tõsiseid tagajärgi, seetõttu peaksid spetsialistid tegema tööd vanas majas asuva rõdu ala laiendamiseks.

Kui ümberehituse luba on saadud, toimub rõdu laiendamine samades etappides nagu uues hoones: vana parapeti demonteerimine, tugijala raami paigaldamine, soojustus, klaasimine, rõdu sise- ja välisviimistlus.